La burbuja inmobiliaria: razones explicativas
- Algunos datos significativos: se recalificaban cada día un volumen de suelos equivalentes a la superficie de 45 estadios de fútbol.
- En el año 2005 se construyeron 800.000 viviendas.
- En el año 2006 se aprobaron planes para construir 1.500.000 viviendas, y más de 300 campos de golf.
Las consecuencias más importantes
- Colapso financiero: crisis financiera y real más importante de la historia reciente.
- Ha supuesto una enorme pérdida de riqueza, sobre todo para las economías domésticas, ya que se encuentran en una situación de patrimonio negativo (sus deudas tienen un mayor valor que su vivienda). Supone una pesada carga para el consumo de estas familias, y un endeudamiento casi de por vida.
- Ha supuesto una situación límite para los bancos y cajas de ahorro: han estado en situación de insolvencia por deterioro de valor de sus activos.
- Gran morosidad, que sigue creciendo por su relación con el paro.
- Refinanciación de las deudas: ampliación de plazos con periodos de carencia del pago de intereses, e incluso de amortización de capital por imposibilidad de pago del deudor.
- Ha ocasionado una grave crisis de las inmobiliarias y constructoras, con una gran destrucción de puestos de trabajo.
La situación actual
¿Cuántas viviendas están sin vender?
- Alrededor de 750.000 viviendas nuevas y 800.000 de segunda mano. Hay más de 1,5 millones de viviendas sin vender.
- Todo ello, sin contar alrededor de 400.000 viviendas que han quedado en construcción (sin terminar), y que están amenazadas por "la piqueta".
¿Cuánto han bajado los precios?
La vivienda no es un bien homogéneo, por tanto, las bajadas del precio dependen de la zona y del tipo de vivienda. De media se habla de un 30% o más.
¿Están subiendo los precios, o van a bajar aún más?
En algunas zonas como Madrid y Barcelona se dice que se han detenido las bajadas de precios. No hay certeza.
¿Demolición de edificios para reducir la oferta?
Se está hablando de esta posibilidad: acabar con urbanizaciones "fantasma". Un auténtico derroche de recursos y de un bien que, en determinados segmentos, puede ser considerado como socialmente necesario.
¿Consejos para salir si se está atrapado?
La variable central es el precio: evidentemente, si queremos vender tendremos que bajar el precio. Hay que olvidarse de los precios del pasado.
Quizá haya que realizar algún pequeño arreglo en la vivienda para hacerla más atractiva.
Coloque la oferta de su vivienda en algún portal inmobiliario. Procure seleccionar un lote especial de fotografías de la misma.
